Berichten

U bent medebepalend voor het woongenot van uw buren. En de VvE voor dat van u…

/in /door

Onlangs was het Burendag. Een dag die in televisiereclames altijd zonnig en vrolijk wordt gepresenteerd. Lange tafels met kleurige tafelkleden staan vol zelfgebakken broodjes en taarten en de door die ene hippe moeder zelfgehusselde salade. Het is een dolle boel. De kinderen spelen leuk samen. Alle buren, jong en oud, kunnen goed met elkaar overweg. Iedereen praat met iedereen en iedereen lacht. Het zijn de buren die wij allemaal willen, maar die we lang niet allemaal hebben. Hoe was uw burendag?

Tijdens de koop of de verkoop van een huis is er geen ruimte om ook de buren even te inspecteren. Natuurlijk kunt u op verschillende tijden door de wijk van uw beoogde nieuwe huis lopen om te zien wie zich daar allemaal ophoudt. Maar echt veel informatie haalt u daar doorgaans niet uit. Het vertelt u niet wie zijn vuilnis op het balkon laat staan, wie drumles heeft of wie elke vergadering traineert door nooit akkoord te gaan met een stemming over iets belangrijks.

Actie!

Een actieve Vereniging van Eigenaren regelt niet alleen de lopende zaken, zoals de verzekeringen en ieders bijdrage. Ze werkt ook verbindend. Buren leren elkaar steeds beter kennen – dus steeds beter begrijpen – als ze samen beslissingen moeten nemen over zaken die hen allemaal aangaan. Wanneer u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de VvE. Lidmaatschap is dus niet vrijwillig. De VvE neemt beslissingen over het gezamenlijk onderhoud en alle verbouwingswerkzaamheden aan de gezamenlijke delen, maar het kan in feite over alles gaan wat alle bewoners aangaat.

Wakker kussen

Een VvE die dergelijke taken actief aangaat, is een actieve VvE. Een slapende VvE is er een die niets doet, die niets regelt en die niet spaart. Het gevaar van een slapende VvE is dat u bij een geplande verkoop of koop van uw woning in de knoei kunt komen. Steeds meer banken stellen steeds vaker als eis dat de woning bij een actieve VvE hoort, omdat ze de potentiële kopers anders geen hypotheek verstrekken. De waarde van de woning daalt immers als het onderhoud niet goed is bijgehouden. Ook als mogelijke koper van een appartement kunt u ervoor zorgen dat een slapende VvE weer wakker, en dus actief, gemaakt wordt. Daarvoor moet u in eerste instantie achter de splitsingsakte aan en moet u uitvinden of er een financieel overzicht of een huishoudelijk reglement is. Uw notaris kan u hierbij helpen!

Burenruil

Bent u dus van plan om op korte termijn uw oude buren in te ruilen voor een vrolijk nieuw paar? Ga dan vooral na of uw splitsingsakte nog klopt na alle op- en aanbouwen van de mensen om u heen. Vraag hoe het met het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is. Vraag de financiële status van uw VvE op. En weet zeker dat u uw woning kunt verkopen of kopen wanneer en hoe u wilt. Is alles in orde? Nodig uw buren dan eens uit voor een kopje koffie!

Over onze kosten

/in /door

Elke dag helpen we veel verschillende mensen. Gewone mensen met gewone banen en gewone gezinnen. Bijzondere mensen met bijzondere verhalen. Ondernemers vol hoop en enthousiaste dromen. En dappere mensen die moedig hun verleden onder ogen durven komen of stoer de toekomst aan durven gaan.

Op één dag krijgen we soms te maken met het familierecht, het ondernemingsrecht, het erfrecht en het onroerendgoedrecht. Een notaris is dan ook nauw betrokken bij alle belangrijke momenten in een leven. Mensen trouwen, scheiden, krijgen kinderen, richten een bedrijf op en verwerken het verlies van een dierbare. Het is juist die afwisseling die ons werk zo interessant en uitdagend maakt. Het is ook die afwisseling die ervoor zorgt dat wij uiterst zorgvuldig te werk moeten gaan. Wij zijn immers door onze juridische adviezen en acties medeverantwoordelijk voor het succesvolle verloop van al die gewone, bijzondere of dappere levens.

Maar een notaris is zo duur! Waarom moet een handtekening of een stempel hier en daar zo veel kosten? We horen het u denken… We begrijpen het, hoor! Maar één haar op uw hoofd is weinig en één haar in uw soep is veel. Alles is dus relatief. Wat u van ons krijgt, naast die handtekening en stempel, is onze aandacht en tijd.

Tijd die geïnvesteerd wordt in het continu bijhouden van de steeds veranderende wetgeving, zodat we uw belangen echt goed kunnen behartigen. Permanente bijscholing dus. Tijd die we nodig hebben voor uitgebreid onderzoek, zodat we zeker weten dat we u, uw dierbaren en uw bedrijf tegen allerlei misstanden beschermen. Tijd die we verplicht zijn te steken in bijvoorbeeld persoonsonderzoek om fraude, witwassen, misbruik en terrorisme tegen te kunnen gaan. En aandacht, omdat we er echt alles aan willen doen om ieders verhaal, ook van betrokkenen met wie we niet rechtstreeks contact hebben, juridisch goed onderbouwd te kunnen ondersteunen.

Oké, maar is dat het dan? Bestaan de notariskosten dan vooral uit jullie tijd en aandacht? Nee. Als we na al het voorwerk, het onderzoek en de voorlichting eindelijk aktes op kunnen maken, zijn ook daar kosten aan verbonden. Denk bijvoorbeeld aan alle inschrijvingen bij het Kadaster, in het Centraal (Levens)testamentenregister of in het huwelijksgoederenregister.

Dus achter die handtekening en die stempel gaat heel veel onderzoekswerk schuil. We vervullen zo een poortwachtersrol voor de overheid die ons voor veel verschillende poorten heeft neergezet. We zijn verplicht de geldstromen in uw onderneming te onderzoeken. We moeten onderzoeken of u ooit failliet bent verklaard. We moeten achterhalen wie in uw omgeving eventueel fraudegevoelig is als u veel eigen vermogen heeft en er aanzienlijke bedragen door uw rekeningen stromen. We hebben zelfs dezelfde ID-scanner als de marechaussee staan. We doen er dus alles aan om u, uw familie, uw bezit en uw zaken zo goed mogelijk te beschermen.

Maar het liefst zetten we al onze kennis en ervaring in om u zelf weloverwogen keuzes te laten maken. Kom maar eens langs. We hebben alle tijd en aandacht voor uw verhaal.